遺産分割の3つの方法と換価分割の位置づけ

換価分割では、まず土地を相続人全員で法定相続分に応じた共有持分で取得し、その後売却して代金を共有持分の割合で分配するという流れをとります。

換価分割の遺産分割協議書の作成ポイント

換価分割の協議書には、通常の遺産分割と異なり売却条件（最低売却価額・売却期限）まで明記しておくことが重要です。これにより後のトラブルを防ぐことができます。

• 土地の表示は登記事項証明書どおりに正確に記載します。所在・地番・地目・面積を漏れなく記載します。
• 最低売却価額を明記します。市場価格を参考に、下限となる金額を合意しておくと安心です。
• 売却期限を設定します。期限内に売れなかった場合の対応方針（再協議して最低価額を再設定するなど）も記載しておきます。
• 相続人の協力義務を明記します。売却には全員の協力が必要なため、「互いに協力する」旨を記載します。
• 相続人全員が実印で署名押印し、全員の印鑑登録証明書を添付します。

登記手続きと税金の注意点

相続登記

換価分割では、売却に先立ち各相続人の法定相続分に応じた共有持分で所有権移転登記を行う必要があります（今回の例では兄・弟それぞれ2分の1ずつ）。登記なしに売却はできません。

相続税

相続税が課される場合、兄・弟ともに法定相続分（各2分の1）に応じた相続税を負担します。

譲渡所得税と「取得費加算の特例」

売却代金から譲渡費用・取得費を差し引いた譲渡益に対して譲渡所得税がかかります。ただし、以下の特例が適用される可能性があります。

自分で手続きする場合と弁護士に依頼する場合の比較

まとめ：売って分ける換価分割、税金の手続きもお忘れなく

換価分割は、土地を誰か一人が抱え込まず、公平に現金化して分け合えるシンプルな方法です。しかし相続登記・売却・譲渡所得税と手続きが重なり、税務上の特例を使いそびれると損をするケースもあります。

よつば法律事務所では、換価分割の協議書作成から登記・売却の段取りまで、相続に関するご相談を幅広くお受けしています。「売却額の折り合いがつかない」「税金の扱いが心配」という方も、ぜひ一度ご相談ください。香川・高松市近辺の方はお気軽にお電話ください。

LEGAL CONSULTATION

まずはお気軽にご相談ください

換価分割・遺産分割協議書の作成・相続登記など、相続に関するお悩みはよつば法律事務所にお任せください。

よつば法律事務所

〒760-0028　香川県高松市鍛冶屋町3-1
香川三友ビル2階

TEL 087-802-2936