代償分割とは何か——仕組みを図でわかりやすく

代償分割とは、一部の相続人が遺産（土地など）を現物で取得する代わりに、他の相続人に対して相続分に相当する金銭（代償金）を支払う分割方法です（家事事件手続法195条）。

代償金の金額は、土地の時価（実勢価格）に法定相続分を乗じた金額を基準に決めることが一般的です。ただし、実際には売却しない土地の評価をどう算定するかをめぐって、相続人間で意見が対立することがあります。

遺産分割協議書の作成ポイント

代償分割の合意がまとまったら、遺産分割協議書を作成します。通常の協議書と異なり、代償金の金額・支払期限・支払方法（振込先）を明記することが重要です。

• 取得する財産の特定：土地は登記事項証明書（全部事項証明書）に基づき、所在・地番・地目・面積を正確に記載します。
• 代償金の金額を明記：「金○○○万円」と具体的な金額を記載します。土地の評価額について合意しておくことが重要です。
• 支払期限と方法を明記：「令和○年○月○日までに、指定する銀行口座に振込にて支払う」など、期限・方法・手数料負担を具体的に記載します。
• 相続人全員が実印で署名押印し、全員の印鑑登録証明書を添付します。

代償分割の進め方：ステップ解説

1. 土地の評価額について相続人間で合意する
   路線価・固定資産評価額・不動産鑑定士による査定などを参考に、代償金の基準となる評価額を決めます。
2. 代償金の金額・支払条件について合意する
   法定相続分（今回の例では2分の1）に評価額を乗じた金額を基準に、支払期限・振込先口座まで具体的に取り決めます。
3. 遺産分割協議書を作成する
   取得財産・代償金の金額・支払期限・支払方法を明記した協議書を全員の実印で押印し、印鑑登録証明書を添付します。
4. 土地の相続登記を行う
   不動産の所在地を管轄する法務局へ登記申請します。
5. 代償金を期限内に支払う
   協議書に定めた期限・方法で代償金を支払います。

自分で手続きする場合と弁護士に依頼する場合の比較

まとめ：土地を守りながら公平に分けるために

代償分割は、不動産を売却・分割せずに特定の相続人が取得しつつ、他の相続人には金銭で公平に補償できる合理的な方法です。ただし、代償金の評価額をめぐる対立や相続税の取り扱いなど、専門的な判断が必要な場面も多くあります。

よつば法律事務所では、代償分割に関する協議書の作成から、評価額の調整・相続登記まで、幅広くサポートしております。「弟と金額で折り合いがつかない」「代償金を払えるか不安」といったご相談も、ぜひ一度お気軽にお声がけください。